物件選びのポイント
カテゴリ： 不動産投資
物件選びのポイントは、自分がどのような不動産投資をしたいかにもよって違ってきます。不動産投資をする際は、どのように不動産投資をしたいのかという明確な計画を練る必要があります。
不動産投資は賃料収入によって利益を得る投資なので、一番困るのは空室です。
不動産は所有しているだけで発生してしまう費用がありますので、
部屋が１部屋空室になるということは、利益が０ではなくてマイナスになるということなのです。
なので、なるべく空室を作らないような物件を選ぶことが重要となってきます。
つまり、借り手側から考えて物権を選ぶ必要があるのです。
あるランキングによると、譲れない条件第１位はバス・トイレ別が多いようです。
また、室内洗濯機置き場や首都圏の場合、ペット可の部屋も人気があるようです。
このように、借り手のニーズをくみとることのできる物件に投資をすれば
空室のリスクを減らすことができるのではないでしょうか。
また、家を選ぶのに重要なポイントとなってくるのは立地です。
駅に近いほうがもちろん人気はあります。借主のターゲットを絞ることもひとつの作戦です。
学生向けに学校近くの物件を購入したり、単身・DINKS向けに都心の物件を購入するなど、
絞り込んだニーズが強みになる場合もあります。
ただし、ターゲットを絞り込みすぎるとなにかあったときにつぶしがきかなくなる、といったこともあり得ます。
なので、逆にどんな層にでも入居してもらいやすい部屋がある物件を購入するというのも１つの作戦なのかもしれません。